Sucede muchas veces que recibimos una herencia que no esperábamos o que lo recibido puede ser utilizado como medio para generar ingresos que nos ayuden a saldar otros tipos de gastos que hemos asumido con anterioridad; puede pasar entonces que al recibir como herencia un piso, deseemos ponerlo en venta, para así obtener algo de dinero rápidamente. Es importante al momento de tomar la decisión asesorarnos, debido a que podemos inferir en faltas administrativas o legales; por esto es fundamental tomarse el tiempo necesario para corroborar el registro de propiedad, ya que, si el piso heredado no está registrado a nuestro nombre, para la ley no es de nuestra propiedad y no tendremos la posibilidad de llevar adelante la venta. Como en todo proceso judicial hay que respetar ciertos pasos fundamentales, ciertos plazos legales que nos aseguren la propiedad de la vivienda, luego de esto tendremos la libertad de emprender el camino de la venta, no sin antes realizar un calculo especifico de los distintas cargas tributarias que deberemos asumir, de esta manera y cotejándolo en el precio de venta del piso, lograremos no sufrir perdidas en el proceso, obteniendo los dividendos acordes al precio del piso, los gastos que nos generan los tramites, además de lo que debemos pagarle a hacienda.
Tributos que se deben abonar a hacienda para la venta de un piso heredado
- Impuesto a las sucesiones y donaciones: Este impuesto esta enmarcado en las leyes de cada comunidad, su valor esta estipulado dentro de esta especificación y se tiene un plazo de seis meses para abonarlo, luego de recibir la herencia. Es importante manejar esta información, ya que se puede solicitar una prórroga, pero esta debe estar debidamente fundada y respetando los plazos legales que marca la ley.
- Impuesto de Plusvalía: Debido a que los distintos inmuebles suelen valer más que cuando fueron comprados inicialmente, es necesario pagar la diferencia entre el valor inicial y el generado con el paso del tiempo, el impuesto a la plusvalía se paga en porcentaje, fijado particularmente para cada localidad, y se calcula sobre la diferencia existente entre un monto y el otro.
- IRPF: Otro de los impuestos que deberemos asumir a la hora de vender nuestro piso heredado, es el impuesto a la retribución de las personas físicas, el cual corresponderá al valor generado en el año donde se produjo la venta. El calculo para saber exactamente de cuanto es el porcentaje que deberemos pagar, se debe hacer teniendo en cuenta las ganancias, por ley esta estipulado en tres sectores, el primero que corresponde a un porcentaje del diecinueve por ciento, es para las ganancias de hasta seis mil euros; la siguiente franja estipula una base de calculo que engloba las ganancias obtenidas entre los seis mil euros y los cincuenta mil euros, en donde se cobra un porcentaje del veintiuno por ciento; por último están las ganancias superiores al monto máximo de la franja anterior, las cuales deberán pagar un porcentaje del veinticinco por ciento por sobre las ganancias obtenidas.
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